Planowanie przestrzenne w mieście Biała Podlaska

Plan ogólny miasta Biała Podlaska

Dlaczego plan ogólny jest ważny?

Plan ogólny stanowi kluczowy dokument planistyczny gminy, określający ramy dla przyszłych działań inwestycyjnych i urbanistycznych. Jego ustalenia będą podstawą m.in. do:

• sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich zmian,
• wydawania decyzji o warunkach zabudowy,
• kształtowania ładu przestrzennego i ochrony środowiska.

Zachęcamy wszystkich mieszkańców Białej Podlaskiej do śledzenia informacji na stronie internetowej Urzędu Miasta oraz do aktywnego udziału w konsultacjach społecznych. Udział mieszkańców w procesie planistycznym jest niezwykle istotny – pozwala na wspólne wypracowanie kierunków rozwoju przestrzennego miasta, odpowiadających zarówno potrzebom społecznym, jak i zasadom zrównoważonego rozwoju.

Stopień zaawansowania prac nad projektem planu ogólnego miasta Biała Podlaska

1. Etap składania wniosków
   Termin składania wniosków od wszystkich zainteresowanych osób, instytucji oraz organów właściwych do projektu planu ogólnego upłynął 31 lipca 2024r.
2. Pierwsza faza prac nad dokumentem
   Pierwszy etap obejmował:
   1. analizę stanu istniejącego;
   2. sporządzenie bilansu zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz potencjału wprowadzania obszaru uzupełnienia zabudowy;
   3. opracowanie wykazu wniosków do projektu dokumentu;
   4. sporządzenie opracowania ekofizjograficznego.

Zarówno bilans, jak i obszar uzupełnienia zabudowy wyznaczane są z mocy algorytmu, indywidualnie dla każdej gminy, w oparciu o aktualne zestawienia danych statystycznych. Wyniki analiz stanowią wartość ograniczoną i podlegają ścisłym zasadom określonym przepisami prawa.

Zakończenie tego etapu umożliwiło rozpoczęcie prac projektowych nad planem ogólnym, których celem jest:

• wskazanie poszczególnych stref planistycznych na terenie objętym opracowaniem,
• określenie możliwych funkcji terenów wraz z parametrami i wskaźnikami zabudowy poszczególnych stref planistycznych,
• wyznaczenie obszarów uzupełnienia zabudowy, dla których możliwe będzie ubieganie się o ustalenie warunków zabudowy w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W tym miejscu należy zaznaczyć, iż wszystkie założenia planu ogólnego zostały ściśle sprecyzowane w obowiązującej wykładni prawa – ustawach oraz rozporządzeniach wykonawczych. Dotyczą one m.in.:

• zakresu i charakterystyki stref planistycznych,
• katalogu dopuszczalnych funkcji przypisanych do poszczególnych stref,
• określenia minimalnych wartości powierzchni biologicznie czynnej dla danej strefy.

Dalsze działania
W kolejnych miesiącach planowane jest kontynuowanie prac projektowych, które po zakończeniu zostaną przekazane do opiniowania i uzgadniania a następnie będą przedstawione do konsultacji społecznych.

Aktualizacja prac planistycznych – stan na październik 2025 r.

W związku ze zmianą ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688, z późn. zm.), wydłużony został termin obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin – do dnia 30 czerwca 2026 r. Tym samym, gminy, w tym Gmina Miejska Biała Podlaska, zyskały dodatkowy czas na przeprowadzenie pełnej procedury sporządzenia planu ogólnego, a następnie jego uchwalenie.

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Urząd Miasta Biała Podlaska rozpoczął prace związane z opracowaniem planu ogólnego na mocy uchwały Rady Miasta Biała Podlaska Nr LXIV/25/24 z dnia 27 marca 2024 r. Jest to konsekwencja nowelizacji ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977, z późn. zm.), która weszła w życie we wrześniu 2023 r. Jednym z kluczowych zapisów nowej wykładni prawa jest zastąpienie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nowym dokumentem planistyczny – planem ogólnym. Ustawowy termin, w którym powinno to nastąpić przypada na styczeń 2026 r. Od tego momentu zarówno plan ogólny jak i strategia rozwoju gminy będą podstawą do opracowywania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W planie ogólnym miasta zostaną zawarte również specjalne obszary uzupełnienia zabudowy, które stanowić będą podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Plan ogólny

Granicami obszaru objętego planem ogólnym są granice administracyjne miasta Biała Podlaska, z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu. Będzie on odbiegał swą formą od dotychczasowych dokumentów planistycznych, które zawierały część tekstową (uchwałę) oraz załącznik graficzny. Będzie to zbiór danych przestrzennych, do wyświetlania w formie elektronicznej, co jest zgodne z nowymi wymogami ustawowymi.

Najważniejszym i obowiązkowym elementem planu ogólnego będzie podział miasta na strefy planistyczne. Każda strefa planistyczna będzie miała określony profil funkcjonalny, czyli ogólny katalog dopuszczalnych przeznaczeń terenów. Lista stref planistycznych jest ściśle określona w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W planie ogólnym będzie można wskazać tylko strefy wymienione na tej liście. Z kolei katalogi przeznaczeń przypisanych do poszczególnych stref są określone w rozporządzeniu do tej ustawy. Dodatkowo, w planie ogólnym będzie można określić gminne standardy urbanistyczne, czyli m. in. maksymalną odległość nowej zabudowy mieszkaniowej np. od szkół, terenów zieleni lub przystanków komunikacji miejskiej.

Jak złożyć wniosek

Zainteresowani mogą składać wnioski do projektu planu ogólnego oraz do prognozy oddziaływania na środowisko w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko ww. projektu ( na formularzu ).

Wnioski należy składać do dnia 31 lipca 2024 r. do Prezydenta Miasta Biała Podlaska w formie pisemnej:

• w siedzibie Urzędu Miasta Biała Podlaska, ul. Marsz. Józefa Piłsudskiego 3, 21-500 Biała Podlaska,
• drogą pocztową na adres Urzędu Miasta Biała Podlaska, ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 3, 21-500 Biała Podlaska,
• drogą elektroniczną na adres sekretariat@bialapodlaska.pl lub za pośrednictwem platformy usług administracji publicznej ePUAP.

Składający wniosek podaje swoje imię i nazwisko albo nazwę, adres zamieszkania albo siedziby oraz adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada, a także wskazuje, czy jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej wnioskiem oraz może podać dodatkowe dane do kontaktu takie jak adres do korespondencji lub numer telefonu.

Formularz – pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego

Obwieszczenie Prezydenta Miasta o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego miasta Biała Podlaska

Uchwała intencyjna w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta Biała Podlaska

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska

Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska aktualny na dzień 3 grudnia 2024

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska

Przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz informacje o możliwości składania wniosków w tym zakresie

Formularz – pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego

Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą „KARUZELA”

Wyłożenia do publicznego wglądu projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

Formularz – pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego

Wyłożenie do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą "PÓŁNOCNA" - Etap I

Wyłożenie do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą „DOLINA KRZNY I KLUKÓWKI ETAP II” oraz projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą „CENTRUM” ETAP I

Wyłożenie do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą „FEDOROWICZ” – etap II

Obwieszczenie o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą ”KRZNA-ŁOMASKA”

Obwieszczenie o ponownym wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą ”LANGIEWICZA”

Obwieszczenie o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą "KOLONIA FRANCUSKA - KORCZAKA"